高騰相場を逃さない！東京湾岸エリア高級マンション売却に最適な３つのポイント | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

東京湾岸エリアの新築マンション価格は現在、１億円超えの高値圏で安定。今こそ“売りどき”を見極め、高額成約のチャンスを掴みませんか？

1. 供給不足が継続し、需要に対して物件が足りない

湾岸エリアでは大型再開発や新築プロジェクトが相次ぎますが、同時に購入希望者も増加中。 平均成約単価は70㎡換算で約1億1,900万円に到達

竣工から成約までの期間が短縮し、「売り出したらすぐに契約」が常態化

潤沢な資金を持つ富裕層や外国人投資家の注目度も高い

これらが重なり、相場はなお高値を維持しています。

供給タイトな状況が崩れる前に、お手持ちの資産を最高値で売却できる利点があります。

2. 今後も緩やかな上昇トレンドが見込まれる

将来を左右する３つのシナリオを踏まえても、大幅下落リスクは低いと考えられます。

ベースシナリオ：低金利継続と需給逼迫感で年間＋2～3％上昇

強気シナリオ：インバウンド回復や水辺ライフ人気で年間＋3～5％

上振れ リスクシナリオ：金利上昇や税制見直しによる一時的な横ばい

大幅な値崩れは想定しにくく、売却タイミングを先延ばしにすると「高値で売れる最後の機会」を逃す恐れがあります。

3. 最高条件で成約するための“売りどき”戦略

売却タイミングを誤ると、交渉で値下げ要求を受けやすくなります。

長期金利動向や住宅ローン減税縮小の情報を常にウォッチ

新規分譲の竣工スケジュールと重ならない時期を狙う

間取り・階数・眺望など、物件の魅力を引き立てる広告作成

適切なタイミングと効果的なプロモーションで、買い手の関心を最大限に引き出しましょう。

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