2025年1月スタート！「囲い込み」禁止で不動産売却が変わる—適正価格で売るための新戦略 | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

不動産売却を考えているあなたへ。 2025年1月から、不動産業界における「囲い込み」が宅地建物取引業法の処分対象となり、公正な取引がより確保されるようになります。 これによって、あなたの物件が適正価格で売却しやすくなり、納得できる条件での契約が実現しやすくなります。 では、囲い込みの禁止によって市場がどう変わるのか、売却を成功させるために取るべき対策を解説していきます。 囲い込みとは？なぜこれまで問題視されていたのか？ 囲い込みとは、不動産会社が売却物件を他の仲介業者に公開せず、自社だけで取引を進める行為です。 この行為によって、売主には以下のデメリットが生じる可能性があります。

🔹 買主の選択肢が減少 → 競争が生まれず、売却価格が本来より低くなることも。 🔹 売却期間の長期化 → 情報が限定されるため、なかなか売却が決まらない。 🔹 取引の透明性が低下 → 売主がより有利な条件を知らないまま契約してしまうケースが発生。 つまり、囲い込みによって売主が知らないうちに損をする可能性があったのです。 こうした問題を解決するため、国土交通省は2025年から囲い込みの禁止を明文化し、処分対象とすることを決定しました。 2025年から変わる！囲い込み禁止のポイント 今回の改正では、以下の行為が処分対象となります。

✅ 物件情報を他の不動産会社へ提供しない行為

✅ 買主との交渉を制限する行為

✅ レインズ（指定流通機構）への適切な情報登録を怠る行為

これらに違反した場合、不動産会社は業務停止や罰則を受ける可能性があり、市場の透明化が大きく進みます。

売却検討者が取るべき対策 この法律改正を最大限活用するには、売主自身が透明性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。 そのためには、次のポイントを押さえておきましょう。

1. 売却情報の公開状況を確認する 売却依頼時に、担当する不動産会社が適切にレインズへ登録しているかを必ず確認しましょう。 情報公開を徹底している会社であれば、売却機会を広げ、最適な買主と出会いやすくなります。

2. 透明性のある取引を提供する会社を選ぶ 売却の成功は、信頼できる不動産会社選びで決まります。 株式会社ChapteRは、囲い込みを排除し、売主の利益を最優先に考えた不動産取引を実現しています。 

🏡 物件情報を広く市場へ公開 → より多くの買主候補を確保し、適正価格での売却を実現。

📊 売却活動の透明性を確保 → 売却の進捗状況を定期的に報告し、安心して取引を進められる体制。

🎯 市場分析を活かした最適な価格設定 → 資産価値を最大化しながら、スムーズな売却をサポート。

「売主第一主義」を掲げる株式会社ChapteRなら、安心して納得のいく取引が実現できます。

株式会社ChapteRは両国駅を中心に墨田区・台東区・江東区で地域密着で対応しております。物件の売却や購入でお困りでしたらお気軽にご相談ください！当社はお客様の不安や心配をなくせるよう、ご納得いただけるまで1から順に詳しくご説明いたします。安心してお取引に臨んでいただけいるように徹底サポートいたします。