私道におけるトラブル | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

私道でのトラブルは、主に以下の2種類に分類されます。

1. 通行に関するトラブル

通行権の有無: 私道は原則として所有者の自由な通行が認められており、通行を希望する場合は所有者の許可が必要です。しかし、長年通行を黙認されていた場合など、状況によっては通行権を主張できる場合があります。

通行方法: 通行が認められた場合でも、通行方法や時間帯、車両の種類などに制限が設けられる場合があります。こうした制限を守らないことで、トラブルに発展するケースがあります。

駐車: 無断駐車や違法駐車は、通行の妨げになるだけでなく、所有者の迷惑にもなります。

2. 管理・修繕に関するトラブル 費用負担: 私道の管理・修繕費用は、所有者と通行者で按分するのが一般的です。しかし、負担割合について合意が得られない場合、トラブルに発展する可能性があります。 修繕方法: 修繕方法についても、所有者と通行者で合意する必要があります。意見が対立した場合、工事が進められず、私道の状態が悪化する可能性があります。

その他

所有権に関するトラブル: 相続などにより私道の所有者が変更になった場合、新たな所有者との間でトラブルが発生する可能性があります。

境界に関するトラブル: 私道の境界が明確でない場合、土地の測量や塀の設置などをめぐってトラブルが発生する可能性があります。

私道トラブルの解決方法 私道トラブルが発生した場合、まずは当事者間で話し合い、解決を試みるのが望ましいです。しかし、話し合いが難航する場合には、以下のような方法も検討できます。

弁護士に相談する: 弁護士は、法律的なアドバイスや、相手方との交渉を行うことができます。

調停を利用する: 自治体の調停委員会に申し立て、第三者の立場で解決を図ります。裁判所に訴訟を提起する: 話し合いも、調停も解決に至らない場合は、裁判所に訴訟を提起して、判決を仰ぐことができます。

私道トラブルは、早期に解決しないと、深刻化してしまう可能性があります。トラブルが発生した場合は、早めに適切な対処を取ることが重要です。

以下は、私道トラブルに関する参考情報です。

一般社団法人 全国宅地建物取引業協会: https://suumo.jp/yougo/t/takuchitatemonotorihikigyoukyoukai/

公益社団法人 司法書士法人 全国連合会: https://www.shiho-shoshi.or.jp/

法テラス: https://www.houterasu.or.jp/site/english/officelocationlist.html

私道トラブルは、当事者間の話し合いによって解決できる場合も多いですが、法的な知識や経験が必要となる場合もあります。トラブルにお困りの場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。