不動産売却の相談はどこでする？流れや費用について解説！ | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

不動産の売却は人生にそう何度も遭遇することではありません。 しかしながら、親や親族が住んでいた物件を思いがけずに相続をすることがあります。 使用する予定のないものは、所有をしていても維持費がかかるので売却を考え始めることが多くなります。 このようなときに、どこで誰に相談をするのがベストなのかについてを解説していきます。

不動産売却の相談はどこでするのか？

まず不動産売却には税金がかかる場合が多いです。 税金に関することは税理士事務所や税務署に行くのがよいでしょう。 とくに税理士を利用することで、個人の状況に合わせてさまざまなサポートが受けられるというメリットがあります。 また不動産売却後には、確定申告をすることが義務づけられているので、この相談も併せておこなうことができます。 相続不動産を売却する際には、遺産分割を完了させて不動産名義を相続人に変更しなければなりません。 これを相続登記と呼び、司法書士や行政書士を利用するのが一般的です。

不動産売却の相談後の流れについて

不動産売却を検討して、いざ売却するとなったら「媒介契約」を締結します。この時に価格設定もすることになりますが、その価格設定が非常に重要です。不動産にはエリアごとの相場というものがあるので、相場より高く売ろうとすると時間が長くかかったり、安くすると早く売れますが損をすることにもなりえます。

不動産仲介会社の売却活動が実を結び、不動産を購入したいという方が現れたら売買契約を締結する流れになります。 この際に、買主から売買代金の5％から10％の手付金が支払われることになります。  売買契約の締結から不動産の引き渡しまでは物件の状況にもよりますが、1か月から6か月ほどになります。 この引き渡しと買主からの資金の受取り、そして所有権移転手続きは同時におこなわれることになります。

不動産売却の相談にかかる費用

一般的に、不動産売却の相談に費用は掛かりません。 しかしながら、不動産売却には上記でも少し触れたように諸費用がかかります。 

物件種別によってもかかってくる費用の種類が変わってくるのですが、

仲介手数料、住宅ローンの繰上げ返済手数料、登記費用、測量費用、クリーニング費用などなどです。

まとめ

用途のない不動産を売却してまとまった資金を得ることで人生の選択肢を増やすことができるでしょう。 しかしながら専門知識を持たない方にとっては、売却についての流れやどこに相談をすればよいのかなど、分からないことが多いかと思われます。

このようなときには、まずは気軽に不動産会社に相談をするでよいと思います。

相談した上で、売却する、保有する、活用する、等選択肢を見出していくとよろしいかと思います。