家の売却に用いられるホームステージングの概要や効果をご紹介 | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

ホームステージングという手法をご存じでしょうか。 今回は、ご自身の不動産の価値を高める効果が期待できるホームステージングについてご紹介いたします。

ホームステージングとは

ホームステージングとは、売却したい物件の室内を家具や照明、インテリア小物などでモデルルームのように演出するサービスのことです。 ホームステージングをおこなうことで、中古物件の購入を検討している方が内覧をする際に、第一印象が上がることにくわえて、購入後の生活イメージがつきやすくなる効果があります。 ホームステージングという考え方は、1970年代から中古物件の売買が盛んなアメリカを中心に広まり、近年日本でも導入する方が増えているサービスです。

売却する家をホームステージングするメリットや効果について

ホームステージングをおこなうメリットは、物件がより早く、より高く売れることです。 近年では、住まい探しをおこなう方のほとんどがまずインターネットで物件を探します。 その際に内覧してみたいと思ってもらえるような写真が掲載されていることが大切です。 生活感のある室内写真よりも、インテリアの整った室内写真のほうが好印象で、内覧したい気持ちも上がるでしょう。 内覧で印象が良ければ、購入につながる可能性も高くなります。 このように、ホームステージングをおこなうことは買い手の購入意欲を高めるメリットがあり、その結果販売期間の短縮につながります。 なかなか売れない物件は価格が下がってしまう可能性がありますが、販売期間が短縮できればより高く物件が売れるという効果も期待できます。

売却する家をホームステージングする場合の費用について

ホームステージングの実施には費用がかかりますが、その相場についてご説明します。

【居住しながらの場合】

まだ居住している物件でホームステージングを実施する場合は、現在の所有物を使用して専門家のアドバイスに基づいて自分でコーディネートをおこなえば費用は５万円程度となります。 コーディネートも専門家に依頼し、家具のレンタルもおこなう場合は10～15万円程度かかることもあります。 予算に合わせて専門家に依頼する範囲を決めると良いでしょう。

【空き家の場合】

空き家の場合は、家具をすべてレンタルすることになるため、費用が15～30万円程度と高額になることが多くあります。 ただ、レンタルする家具のグレードや数、期間によって費用は異なってくるので、予算に合わせて工夫するようにすると良いでしょう。

ホームステージングは中古物件の印象を上げて、成約率や成約価格を高める効果が期待できます。 ご自身の物件の場合は必要なのかどうなのかについても、よろしければご相談ください。