不動産相続の賢い解決策 | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

3-1. 相続人同士の協議と円満解決

3-1-1. 遺産分割協議の進め方と注意点

遺産分割協議は、相続人全員で話し合い、遺産の分配方法を決める手続きです。遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名押印する必要があります。

※注意点：感情的な対立を避け、冷静に話し合う専門用語の説明を受ける遺産の評価方法について事前に確認しておきましょう。

3-1-2. 円満な話し合いを進めるためのコミュニケーション術

相手の意見に耳を傾ける自分の意見をわかりやすく伝える妥協点を見つけておきましょう。

3-1-3. 専門家のサポートを活用した解決策

遺産分割協議がまとまらない場合は、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家は、法律に基づいたアドバイスを行い、円満な解決に向けてサポートすることができます。

3-2. 換価分割で現金化する

3-2-1. 不動産売却の進め方と注意点

不動産を売却して現金化する方法は、換価分割と呼ばれます。

不動産売却には、以下のような手順があります。

不動産の査定

買主の募集

売買契約の締結

物件の引き渡し

所有権移転登記

※注意点：不動産の査定額が低い場合がある・売却活動に時間がかかる場合がある・相続税の支払いが必要となる可能性がある等

3-2-2. 査定価格と売却活動

不動産の査定価格は、周辺の類似物件の取引事例などを参考に算出されます。売却活動は、不動産業者に依頼するのが一般的です。

3-2-3. 相続税の支払い方法 換価分割で得た売却代金は、相続財産となります。相続税の課税対象となるため、納税が必要となります。

3-3. 相続放棄・遺留分侵害請求

3-3-1. 相続放棄の手続きと必要な書類

相続放棄は、相続財産を受け取らないことを選択する手続きです。家庭裁判所へ申述書を提出し、受理されれば相続放棄が成立します。

必要な書類

相続放棄申述書

戸籍謄本

相続人の戸籍謄本

その他必要書類

3-3-2. 遺留分侵害請求の条件と手続

遺留分とは、相続人が最低限受け取れる財産の割合です。遺留分を侵害されていると感じる場合は、遺留分侵害請求をすることができます。

※条件：相続人であること・遺留分を侵害されていること・

手続：相続人に対し、遺留分侵害請求を行う裁判所に提訴する

3-3-3. 弁護士に相談すべきケース

相続放棄や遺留分侵害請求について、自分で判断が難しい

相続人間でトラブルがある

訴訟を検討している

相続放棄や遺留分侵害請求は、複雑な手続きとなります。弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

※ この情報は一般的な情報提供のみを目的としており、個別の状況を踏まえた専門的な法的アドバイスを提供するものではありません。

次回は「専門家によるサポート」編です。お楽しみに！