不動産を担保にするリバースモーゲージとは？メリットとデメリットを解説！ | 墨田区・台東区で不動産売却サービスを展開する中代表的な案件例をレポート

「老後資金を確保したいが、不動産は売却したくない」という方におすすめなのが、リバースモーゲージという制度です。 どのような仕組みで融資を受けられるのか、住宅ローンとはどう違うのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。 今回はリバースモーゲージとは何なのかを、利用するメリットやデメリットとともにご紹介します。

不動産を手放さずに済むリバースモーゲージの仕組みとは？

老後の生活には何かとお金がかかるため、「年金だけでは不安が大きい」という方も多いはずです。 しかし住み慣れた自宅を売却して資金を捻出することには、抵抗があるでしょう。 リバースモーゲージとは、そういった高齢者に対して不動産を担保に融資する制度のことです。 高齢者が融資を受けるうえで、返済方法に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 この制度は融資を受けた契約者が死亡したときに、担保である不動産を処分するなどして一括返済するという仕組みです。 そのため月々の返済は利息分のみであるため、返済額が大きくて負担になるという心配はありません。 借りたお金の用途は自由な場合が多く、老後資金だけでなく医療費や子どもへの生前贈与、ローン残債の支払いなどにも充てられます。

不動産を担保とするリバースモーゲージのメリットは？

リバースモーゲージを利用した場合、月々返済するのは利息分のみであるため、老後の生活において月々の支出を減らせるのがメリットです。 また自宅を手放さずにお金を借りられることも、魅力的な条件です。 高齢になってからだと、住み替えが負担になることや住み慣れた家を手放すことに抵抗を感じることもあるはずです。 契約者が亡くなったあとは配偶者に契約を引き継げる場合もあるため、事前に確認しておくと安心でしょう。 リバースモーゲージからリバースモーゲージ型住宅ローンへの借り換えも可能なので、検討してみることをおすすめします。

不動産を担保とするリバースモーゲージのデメリットは？　　

デメリットとして、団体信用生命保険に加入できないことが挙げられます。 そのため契約者が高度障害などになっても、返済義務がなくなることはありません。 またリバースモーゲージには変動金利を採用している金融機関が多く、金利が上昇して月々の返済額が大幅に上がってしまうことも考えられます。 返済額によっては家計を圧迫するようになる可能性もあるため、慎重に検討したほうが良いでしょう。 そのほか不動産価値の動向によっては、途中返済を求められることもあり得えます。

不動産を担保にして老後資金を借り入れできるリバースモーゲージは、自宅を手放したくない高齢者の方におすすめの制度です。 メリットだけでなくデメリットの内容もしっかり確認したうえで、利用すべきかよく考えてみると良いでしょう。